9 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 124 m² · constr. 2021 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 364 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855848909701090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
73030855848909701090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 72 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 496 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 749 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 677 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 361 $ Poids 74 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 717 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 645 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 419 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 661 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 859 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +763 $ | 167 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 847 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 657 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 311 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 799 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 576 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 239 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 761 406 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 686 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 072 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.