18 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 89,1 m² · constr. 2020 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855849043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
73030855849043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 111 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 87 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 405 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 759 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 680 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 728 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 595 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 170 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 841 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 835 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 549 542 $ Poids 71 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 099 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 748 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 009 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.