16 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 84,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 304 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855849060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
73030855849060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 144 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 603 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 436 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 663 250 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 97 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 602 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 657 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 834 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 589 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 771 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 861 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 512 975 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 850 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 752 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 556 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 918 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 550 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 135 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 635 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.