23 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 188,5 m² · constr. 1945 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 396 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855849147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
73030855849147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 730 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 678 199 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 247 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 939 $ Poids 72 % |
| 4 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 922 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 976 202 $ Poids 67 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 680 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 996 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +77 242 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 879 $ Poids 51 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 850 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 146 $ Poids 49 % |
| 9 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 123 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 669 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 897 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 101 460 $ Poids 47 % |
| 12 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 762 190 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.