20 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 157,8 m² · constr. 1979 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855849328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
73030855849328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 267 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 937 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 299 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 543 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 450 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 580 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 711 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 250 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 97 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 619 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 941 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 724 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 148 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 194 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 215 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 623 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 563 239 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.