13 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 48,3 m² · constr. 1938 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855849642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
73030855849642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 3 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 765 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 867 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 565 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 098 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 581 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −2 191 $ | 72 481 $ Poids 44 % |
| 4 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 804 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 305 492 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 017 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 294 434 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 887 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 751 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 813 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, rue d'Arbois, Terrebonne 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (6 981 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 442 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.