14 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 113,8 m² · constr. 1860 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855849706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
73030855849706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 436 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 592 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 183 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 418 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 702 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 531 977 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 615 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, 6e Avenue, Terrebonne 2025-08-14 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.