12 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855849874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
73030855849874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 141 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 521 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 436 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 169 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 746 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 808 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 889 $ Poids 74 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 784 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 504 993 $ Poids 73 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 779 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 596 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 896 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 728 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.