2 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 202,2 m² · constr. 1988 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 595 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855858349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
73030855858349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 778 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +59 510 $ | 1 182 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 834 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 625 $ Poids 62 % |
| 3 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 730 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 958 175 $ Poids 58 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 874 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 998 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 107 658 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 261 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 889 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 111 289 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 343 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +62 248 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 641 370 $ Poids 53 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 799 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 691 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 301 $ Poids 45 % |
| 10 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 150 629 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 658 917 $ Poids 39 % |
| 12 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 284 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.