6 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 131,3 m² · constr. 1950 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 290 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855859131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
73030855859131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 479 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 641 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 808 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 762 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 575 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 731 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 641 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 565 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 743 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 600 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 388 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 885 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 156 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 279 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 849 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 884 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 541 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 811 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 548 797 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.