11 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 368 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855859237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
73030855859237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 413 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 611 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 388 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 742 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 548 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 401 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 782 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 567 887 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 221 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 671 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 360 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 334 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 673 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 251 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 599 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 798 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 574 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 874 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 550 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 780 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 654 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.