3 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 148,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855859563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
73030855859563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 307 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 011 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 690 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 522 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 735 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 292 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 629 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 606 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 231 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 631 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 290 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 829 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 680 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 980 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 790 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 119 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 277 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 199 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.