1 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 249,4 m² · constr. 2014 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 556 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855859581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
73030855859581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 623 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 923 749 $ Poids 78 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 832 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 203 945 $ Poids 72 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 710 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 968 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 732 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 046 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 858 678 $ Poids 52 % |
| 6 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 854 407 $ Poids 48 % |
| 7 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 646 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 807 188 $ Poids 45 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 870 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 507 $ Poids 45 % |
| 9 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 979 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +5 988 $ | 133 789 $ Poids 44 % |
| 10 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 902 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 979 335 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 542 586 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.