352 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 102 app. 102 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 96,8 m² · constr. 2005 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900245803520102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855900245803520102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 336 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 403 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 610 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 273 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 515 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 631 854 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 102 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 524 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 624 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 556 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 020 $ Poids 78 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 457 $ Poids 75 % |
| 11 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 672 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 682 286 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 352 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 617 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.