352 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 201 app. 201 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 88,5 m² · constr. 2005 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900245803520201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855900245803520201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 20 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 403 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 585 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 515 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 606 372 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 529 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 540 461 $ Poids 87 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 562 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 580 240 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 519 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 423 071 $ Poids 86 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 499 $ Poids 84 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 336 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 481 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 635 511 $ Poids 83 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 624 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 674 $ Poids 80 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 556 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 139 $ Poids 79 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 301 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 323 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.