40 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
73030855900394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 356 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 665 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 425 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 567 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 346 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 610 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 495 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 123 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 810 $ Poids 83 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 537 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 587 361 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 609 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 517 382 $ Poids 78 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 572 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 691 457 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 294 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 365 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 892 $ Poids 74 % |
| 12 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 695 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 635 806 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.