38 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 131,4 m² · constr. 2015 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900502900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855900502900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 329 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 656 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 624 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −19 911 $ | 688 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 635 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −14 722 $ | 645 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 716 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 167 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 905 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 452 038 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 293 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +62 042 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 797 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 578 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 839 489 $ Poids 58 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 190 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 663 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.