36 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 82,4 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
73030855900611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 326 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 542 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 568 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 602 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 578 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 461 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 362 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 562 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 601 068 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 849 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 614 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 495 367 $ Poids 81 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 376 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 567 756 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 636 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 453 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 500 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 230 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 578 466 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.