41 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
73030855900648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 31 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 325 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 526 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 518 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 447 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 813 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 558 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 479 552 $ Poids 87 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 395 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 483 412 $ Poids 86 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 320 $ Poids 86 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 509 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 500 389 $ Poids 83 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 500 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 588 $ Poids 82 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 757 $ Poids 82 % |
| 10 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 526 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 133 $ Poids 80 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 604 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 440 072 $ Poids 78 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 333 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 298 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.