39 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
73030855900757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 310 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 534 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 262 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 361 386 $ Poids 90 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 136 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 605 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 581 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 575 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 595 883 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 247 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 654 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 312 906 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 531 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 818 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 611 099 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 144 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 651 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 716 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 550 957 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.