34 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 253,1 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 384 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
73030855900770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 880 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 756 753 $ Poids 67 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 960 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 004 464 $ Poids 65 % |
| 3 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 828 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 844 $ Poids 62 % |
| 4 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 911 793 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 843 410 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 898 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 117 854 $ Poids 44 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 801 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 525 668 $ Poids 44 % |
| 9 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 387 $ Poids 42 % |
| 10 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 956 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 522 $ Poids 42 % |
| 11 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 799 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 185 965 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.