35 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
73030855900865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 394 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 638 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 160 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 688 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 286 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 596 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 236 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 216 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 520 289 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 486 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 386 498 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 622 106 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 558 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 282 $ Poids 76 % |
| 10 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 739 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 576 012 $ Poids 75 % |
| 11 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 629 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −60 135 $ | 548 585 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.