345 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 147,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 682 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855901246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
73030855901246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 484 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 776 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 505 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 816 498 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 624 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 553 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 594 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 921 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 348 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 598 659 $ Poids 66 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 937 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 501 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 710 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 648 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 438 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 601 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.