338 Rue GRAVEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 143,7 m² · constr. 1991 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 384 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855902361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
73030855902361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 562 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 610 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 526 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 962 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 586 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 546 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 890 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 604 266 $ Poids 69 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 354 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 590 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 535 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 954 156 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 206 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +59 240 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 675 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 577 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 552 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 894 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 735 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 635 $ Poids 57 % |
| 11 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 587 461 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 529 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.