78 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855902409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
73030855902409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 115 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 656 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 426 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 607 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 499 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 628 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 357 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 341 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 699 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 630 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 696 135 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 694 $ Poids 82 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 176 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 196 $ Poids 82 % |
| 9 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 740 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 660 $ Poids 78 % |
| 11 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 250 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 287 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.