74 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 7 753 $/m² · 70,8 m² · constr. 1991 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855902616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
73030855902616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 127 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +5 542 $ | 563 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 224 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 553 993 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 38 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 784 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 552 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 316 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 589 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 867 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 244 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 286 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 477 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 216 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 541 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 393 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 559 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 989 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 876 $ Poids 57 % |
| 12 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 53 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 593 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.