344 Rue GRAVEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 7 900 $/m² · 69 m² · constr. 1990 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855902753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
73030855902753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 129 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 554 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 243 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 14 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 815 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 542 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 268 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 898 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 954 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 356 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 228 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 533 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 27 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 793 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 470 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 886 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.