82 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 69,5 m² · constr. 1989 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855903201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
73030855903201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 180 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 117 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 412 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 96 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 588 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 768 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 849 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 867 $ Poids 68 % |
| 6 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 194 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 278 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 582 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 183 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 532 626 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 97 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 583 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 518 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 580 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 372 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 550 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.