85 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855903336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
73030855903336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 175 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 559 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 281 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 579 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 364 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 656 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 252 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 418 $ Poids 90 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 333 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 555 450 $ Poids 88 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 269 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 517 656 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 476 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 603 040 $ Poids 87 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 422 $ Poids 86 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 502 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 627 506 $ Poids 86 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 753 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 628 044 $ Poids 80 % |
| 12 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 487 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 618 425 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.