96 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855903429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
73030855903429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 386 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 594 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 175 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 515 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 274 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 781 $ Poids 88 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 400 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 538 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 223 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 627 758 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 490 605 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 310 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 648 872 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 509 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 421 $ Poids 79 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 501 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 984 $ Poids 79 % |
| 10 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 462 802 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 489 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 551 297 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 154 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 739 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.