81 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 69,9 m² · constr. 1990 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855903544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
73030855903544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 163 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 557 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 218 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 547 864 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 106 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 725 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 546 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 806 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 245 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 797 $ Poids 67 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 227 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 225 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 536 323 $ Poids 59 % |
| 9 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 484 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 585 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 123 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 417 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 553 842 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.