79 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 102,5 m² · constr. 1990 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 327 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855903653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
73030855903653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 378 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 686 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 465 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 618 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 145 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 645 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 265 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 423 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 596 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 366 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 218 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 586 748 $ Poids 79 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 533 733 $ Poids 79 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 621 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 684 808 $ Poids 78 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 326 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 354 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 243 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 716 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.