77 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 99,3 m² · constr. 1990 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 325 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855903761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
73030855903761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 384 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 676 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 232 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 577 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 341 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 597 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 478 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 609 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 674 $ Poids 83 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 291 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 815 $ Poids 82 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 525 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 153 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 636 062 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 416 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 918 $ Poids 78 % |
| 11 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 567 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 647 222 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 351 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 984 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.