92 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 143,8 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855903795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
73030855903795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 416 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 475 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 547 032 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 805 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 516 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 666 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 194 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 758 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 412 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 591 085 $ Poids 63 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 244 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 606 965 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 552 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 468 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 501 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 646 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 351 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 805 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 307 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 509 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 591 037 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.