97 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 153,7 m² · constr. 1966 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855904604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
73030855904604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 242 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 707 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 667 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 462 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 565 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 598 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 501 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 738 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 863 478 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 758 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 158 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 350 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 979 $ Poids 71 % |
| 8 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 806 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 553 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 496 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 611 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 475 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 254 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −52 168 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 608 105 $ Poids 61 % |
| 12 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 507 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 555 764 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.