108 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855904668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
73030855904668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 319 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 568 582 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 239 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 367 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 549 419 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 461 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 630 468 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 532 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 626 540 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 406 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 680 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 487 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 265 $ Poids 77 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 202 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 538 912 $ Poids 76 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 514 786 $ Poids 76 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 268 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 557 839 $ Poids 76 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 127 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 660 910 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.