106 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 190,1 m² · constr. 1992 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855904826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
73030855904826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 282 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 768 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 608 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 649 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 210 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 680 580 $ Poids 76 % |
| 4 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 687 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 927 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 541 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −47 394 $ | 797 020 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 464 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 106 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 586 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 632 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 975 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 752 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 410 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 095 010 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 178 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 992 $ Poids 57 % |
| 11 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 433 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 846 488 $ Poids 51 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 822 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.