104 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 408 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855904994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
73030855904994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 366 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 602 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 233 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 626 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 406 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 577 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 463 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 668 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 578 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 665 600 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 439 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 085 $ Poids 80 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 519 561 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 532 $ Poids 76 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 227 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 571 372 $ Poids 76 % |
| 12 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 265 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.