306 Rue ROCK-SAURIOL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 177,3 m² · constr. 1970 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855905402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
73030855905402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 265 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −65 115 $ | 662 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 206 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 647 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 551 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 818 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 951 878 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 672 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 736 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 621 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 809 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 753 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 650 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 824 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 481 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 739 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 636 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 295 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 681 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.