303 Rue BON-AIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855906315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
73030855906315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 39 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 266 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 520 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 276 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 503 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 70 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 180 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 290 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 499 604 $ Poids 92 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 211 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 465 861 $ Poids 92 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 365 336 $ Poids 91 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 476 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 566 158 $ Poids 87 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 286 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 668 $ Poids 86 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 566 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 590 616 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 709 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 285 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 489 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 537 947 $ Poids 78 % |
| 12 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 213 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −4 138 $ | 301 137 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.