304 Rue BON-AIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855906360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
73030855906360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 251 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 542 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 243 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 524 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 47 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 645 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 194 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 555 692 $ Poids 88 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 614 211 $ Poids 88 % |
| 6 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 319 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 821 $ Poids 86 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 473 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 588 968 $ Poids 81 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 283 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 521 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 742 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 678 288 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 503 885 $ Poids 77 % |
| 11 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 199 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 486 056 $ Poids 77 % |
| 12 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 380 965 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.