301 Rue BON-AIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 290 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855906476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
73030855906476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 286 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 532 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 295 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 513 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 67 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 584 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 602 802 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 310 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 510 900 $ Poids 84 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 495 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 578 025 $ Poids 84 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 231 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 476 447 $ Poids 83 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 373 529 $ Poids 82 % |
| 10 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 152 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 546 261 $ Poids 82 % |
| 11 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 709 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 666 160 $ Poids 79 % |
| 12 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 496 264 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.