302 Rue BON-AIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 127,8 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 282 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855906531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
73030855906531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 246 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 395 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 578 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 553 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 632 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 352 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 618 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 353 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 661 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 258 $ Poids 67 % |
| 7 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 468 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 701 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 693 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 628 351 $ Poids 58 % |
| 10 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 342 $ Poids 57 % |
| 11 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 193 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 635 411 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 546 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 653 309 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.