33 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 158,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855910023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
73030855910023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 356 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 847 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 350 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 547 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 601 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 664 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 574 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 456 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 617 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 352 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 716 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 248 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 620 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 899 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 235 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 171 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 504 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 604 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 918 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 194 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.