31 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 345 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855910122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
73030855910122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 323 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 214 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 157 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 666 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 619 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 370 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 589 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 374 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 688 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 194 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 274 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 532 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 634 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 574 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 580 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 428 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 712 412 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 913 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.