52 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 165,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855910138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
73030855910138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 385 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 940 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 523 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 544 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 353 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 833 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 431 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 656 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 961 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 726 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 379 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 817 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 623 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 587 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 217 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 194 582 $ Poids 61 % |
| 10 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 240 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 634 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 690 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 996 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.