29 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855910231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
73030855910231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 18 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 265 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 485 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 491 942 $ Poids 88 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 783 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 442 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 208 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 581 $ Poids 85 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 599 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 219 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 606 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 598 966 $ Poids 82 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 607 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 455 634 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 649 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 601 $ Poids 81 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 421 $ Poids 80 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 596 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 687 $ Poids 79 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 440 659 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.