46 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 131,6 m² · constr. 2016 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855910504200460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855910504200460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 392 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 696 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 687 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 659 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 531 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 692 466 $ Poids 73 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 672 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 648 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 770 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 168 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 724 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 979 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 452 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 871 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 338 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 313 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 287 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 590 $ Poids 59 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 130 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 666 489 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.