44 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855910672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
73030855910672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 472 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 574 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 547 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 498 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 220 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 490 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 294 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 539 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 621 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 426 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 612 $ Poids 77 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 478 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 518 727 $ Poids 75 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 668 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 170 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 901 $ Poids 71 % |
| 11 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 425 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 928 $ Poids 69 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 724 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 251 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.