40 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 197,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 536 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855910870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
73030855910870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 538 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +61 498 $ | 830 376 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 282 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 401 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 155 401 $ Poids 60 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 812 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 763 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 873 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +1 089 $ | 115 745 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 482 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 005 $ Poids 57 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 624 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 737 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 218 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 715 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 280 $ Poids 51 % |
| 10 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 250 063 $ Poids 49 % |
| 11 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 863 523 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 188 759 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.